二手房.现在不买房，难到明年买地王？刚需不哭，现在是买房好时

2017年楼市限价，为什幺房价一直降不下来？

在当前看似平静的楼市表象下，其实出现不少楼市「怪像」。

如同上一篇标题为《业主买房近1年没备案！开发商：限购取消才能网签！近万人买房无法备案！》的文章中写道，开发商允许社保只交了6个月的购房者买房。

这样一个不合理的现象，我相信是很多刚需想买房却买不到房的一个痛点。

除此之外，当下合肥的购房者正面临以下5大痛点：

1、部分开发商存在于偷工减料！只因市场好，无需好房子；

不少房企业内人士也表示：这其实很正常，新房价格一直上不去，但是各方面的成本都在增加，为了达到曲线涨价的目的，在限价政策下，减配是多多少少的事！

2、现在购房者毫无尊严，去一些热销楼盘的售楼处完全不受待见；

还记得2015年初的时候，走进售楼处不管你买不买房，都会有售楼员给你端茶倒水，然而进入2016年合肥房价大涨，新房供不应求，售楼员们的态度都有了较大的变化。

目前，在合肥买房「全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享脚踏车挪一挪。」

3、房价虽然没涨，但买房成本却不减反增，房贷利率不断上调；

现在合肥首套房普遍要在基準利率上上浮5%-20%，刚需真的要哭了；

业内人士认为，房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。就意味着接下来，贷款买房成本将显着提高，这对于刚需来说是个坏消息，如果如不及早下手，可能要付出更高昂的等待成本。

4、高价地频出，低价盘正在逐渐消失，均价万元左右；

现在合肥的低价楼盘正在逐渐清盘，要买房还是得儘快。真的可以用一句话来形容：「现在不买房，难到明年买地王？」

5、热门板块的楼盘买不到，很多买房人已经绝望，转战其它非热门区域。

一些低价盘打死也买不到！不仅要有好的运气，也要有好的关係才行。而且热门板块不仅新房买不到，二手房也很难买！

以合肥来看，热点区域的一二手房市场倒挂现象多幺严重，新房价格被限，远远低于二手房价格，有的新房价格竟然比二手房便宜近3000元/㎡以上。

虽然楼市的乱象很多，但是不可否认的是，当下是购房者最高的买房时机，不管是改善还是刚需都要抓住这次窗口期。

注：在房地产业内，常把「人们买房自住的需求」视为刚需。

满足这一条件的群体，通常又可以细分为刚需（族）（首次购房）和刚改（族）（以改善住房条件为目的购买二套房）。