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二手房.新房要全款,贷款利率涨3成,刚需现在怎幺办?

作者 时间:2020-05-22 阅读次数:782

2017年的成都楼市可谓高烧不退。自从3月23日限购新政后,不但没有压制住起飞的房价(二手房),反而造就了另外的热点,那就是新房全面全款化。还是那句老话,全款的往里走,商贷的莫堵门口,公积金的麻烦把电瓶车挪走。

请问,说好的保护刚需呢?

1.供需失衡

透透也知道,现在是市场经济,一手交钱、一手交货符合常理。开发商说,「我就300套房子,有1000个人要买,我还接受贷款的,我是不是傻啊?」所以,归根结底,是买的人太多了,而房源又太少了。

来自成都楼市实战专家贰爷的分析数据显示:2017年成都全年计划供地8800亩,除了已成交3206亩和人才项目用地4244亩,只剩下1400亩土地。按照2.1的容积率,能够修建200万平方的商品住宅,加上上半年已成交的可建527万方,总计只有727万方的住宅供应量。这个供应量,相对于去年2909万平方米的市场住宅销售量,缺口实在是太大了。

所以,一方面要买房子的人太多,另一方面可供销售的住宅又太少了,如此剧烈的供需失衡。是造成目前新房市场流行「全款买房」的核心原因。

2.利率上浮

有数据显示,目前成都各大银行已全面上调房贷利率,首套房普遍上浮5%-15%;二套房最高上浮30%,且有银行要求首付6成。另有部分银行已停止了房贷。

原因呢?透透房产网认为,主要原因有两个:

一是上面定向的收紧房产领域按揭贷款的额度,造成很多银行额度紧张,难以放款;

二是按揭贷款的利率太低了,银行主观上不愿意放款啊。所以现在要顺利从银行拿到按揭贷款,很多银行会附加因素,比如购买20万理财产品,购买3万保险等等!

所以,在新房市场上,即使利率上浮20%,其实也没有多大关係。因为对于普通购房者而言,按揭买到新房的可能性并不大。

那些全款者,资金是怎幺来的?全款房抵押贷、信用卡tx、消费贷、信用贷、亲戚朋友借款等等。一般人,还真的比较难一次性拿出200万现金来。

普通购房者怎幺办?

作为一个二手房交易平台,透透房产网还是要站在购房者的立场上来。新房全面全款化的背景下,普通购房唯一的更好的出路是购买二手房。

同样200万的房子,买新房,如果全款就意味着资金要锁定6-7年!流动性大大降低。

如果买二手房,按照评估价可以首付3成,实际上加上杂七杂八的费用,也就4.5成以内可以搞定。200万的房子,首付只需要90万!而且马上可以拿证,3年后就可以卖,流动性比新房好太多。

买二手房技巧:

一、集中看50套二手房。集中看50套二手房的目的是让你对这个片区所有在手楼盘的户型,朝向,价格等了如指掌。便于掌握小区、户型、配套等信息。

二、和中介(包括透透房产)保持密切联繫。表达你愿意出手购买的信心和决心,让中介觉得你是一个很诚心的买家。便于中介(包括透透房产)及时给你推送房屋。

三、守株待兔,低价秒杀。和中介保持联繫的一个好处就是,一旦有优质房源出来,基本不要犹豫,合适就下手秒杀。以此完成购房。

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