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二手房.申请二手房贷款 七大事项需注意

作者 时间:2020-05-22 阅读次数:714

相比新房,银行对二手房贷款的审核更加严格,有些购房者对银行贷款的规定不熟悉,往往会因此而多走了冤枉路,今天就为大家总结了几个申请二手房贷款中的注意事项。

一、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

二、地使用年限

土地使用年限不同于房龄,贷款时千万别搞混。在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款之前最好谘询贷款银行,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加还贷压力。

三、二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那幺贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

四、公积金缴存额度

高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,公积金缴得越多能贷款的年限越短。正常情况下公积金缴存越多,账户余额越多,贷款额度也会增加,贷款年限越长。不过有些情况下却并不是如此,对于高收入人群,公积金缴存额度过多,贷款额度和贷款年限是会缩水的。这是因为在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。比如北京规定去年缴存额上限为5102元,如果你的缴存额超过了这个上限,贷款的年限则无法达到30年。

五、收入证明与还款能力

银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的

六、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

七、借款人年龄

购房人年龄越大获得批贷的年限越短。这是因为银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。

买房是件「伤筋动骨」的大事,巨额房款是笔大费用,对于普通刚需购房者如何能顺利申请到二手房贷款,希望以上七个注意事项能帮助你成功置业。

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